移民西班牙在买房需要考虑哪些方面？

　　虽然移民在西班牙买房的购买过程非常不同，但通常情况下，任何房地产经营都会包括以下几个阶段:

　　1.税收和预算计划:

　　买房的费用主要由买方支付，并且因地区而异。买方支付的税费和其他费用包括:

　　房产转让税6-10%（现有房产）/增值税（或IVA）10%（新房产）；公证费、地契契税和土地登记费1-2.5%；律师费为1-2%（含增值税）。获取您的NIE:请联系西班牙政府获取您的税号。买房不需要银行账户，但我们建议你在买房前申请一个。预订协议和意向书。意向书可以由一方提交给另一方，并在执行（或签字）前进行协商。支付适用的财产转让税或增值税，并更新土地登记处。

　　2.外国人可以在西班牙购买房地产吗？

　　当然可以！在西班牙购买房产没有限制，无论是商业、住宅还是土地。事实上，西班牙鼓励外国人（居民和非居民）投资。记住，如果你买的房子价值超过50万欧元，你就可以申请黄金签证。

　　3.买房子需要交什么税？

　　西班牙的所有房产所有者每年都要缴纳三种不同的税。如果你是居民，你需要缴纳所得税（包括资本利得税）和房地产税（IBI）。如果您不是西班牙居民，则需要缴纳所得税（包括资本利得税）房产税和其他非居民房产税。

　　4.如果我购买了房产，我可以获得公民身份吗？

　　当然可以！西班牙通过提供黄金签证居留计划鼓励新购房者。

　　5.我必须直接向卖家支付首付款吗？

　　这在西班牙很常见，在大多数西方国家，预付款由托管代理人（封闭账户、受托人、公证人等）支付。）而不是卖方，西班牙当地的做法经常让外国买家感到惊讶。

　　通过一些基本的检查，可以将任何风险降至最低，例如，确保支付任何首付款和最终销售契约之间的时间不会太长，并确保卖方不是濒临破产的公司，并确认未支付的抵押贷款金额不等于购买价格（在这种情况下，无法向卖方支付首付款，因为必须向银行支付全额购买价格）通过适当的尽职调查，西班牙可以做西班牙人做的事情-在签署预付款协议时直接向卖方支付预付款。

　　一般来说，西班牙的非居民买家可以享受与西班牙人相同的抵押贷款条件，即第一套房子的最高覆盖率为80%，第二套房子的最高覆盖率为60%至70%。这意味着您必须至少拥有可用房产价格的20%，再加上大约15%的房产成本以支付税费、律师费、公证费等。此外，你的债务不得超过收入的30 -35%。

　　其他需要记住的重要信息是，西班牙的抵押贷款通常需要提取至少5年，最多30年，完成抵押贷款的最大年龄为75岁。还应指出的是，每个机构都有自己的风险标准，其中可能包括居住国。由于不容易获得，外国财产通常不被接受为抵押品。

　　6.在西班牙买房要交税吗？

　　当你在西班牙购买房产时，你必须缴纳一些税。无论你是购买一套全新的房产还是将其转售，房产税都会有所不同。

　　1）购买新房时纳税；首次购买全新房产时，您需要支付房产价值10%的增值税和法律文件1.5%的增值税。

　　2）购房转卖房产税；购买转售房产（至少转售过一次的房产）时，您需要支付西班牙转让税或ITP，该税将根据购买价格以浮动税率征收。